万科高调宣称去地产化背后焦虑 一周内市值跌去400亿

　　2018年3月，万科公布了2017年度报告，公司实现销售面积3595万平方米，销售金额5299亿元，同比分别上升30.0%和45.3%，市场份额从2016年的3.1%上升至2017年的4.0%。相比之下，营业收入仅实现了1%的微弱增长。

　　有意去掉万科地产属性的郁亮表示，“方向是明确的，路径是不清晰的。”

　　这一数据显示，住宅项目的销售收入仍是万科重要的流量入口，万科自然不会放弃，而是换一种玩法而已。

　　多元化发展的前车之鉴

　　在6月29日的股东大会上，一位小股东问郁亮：“我在40元/股的时候没有卖，现在万科股价已近腰斩，要不要抛售？”郁亮回答：“劝人买卖股票是危险的事儿，做人要厚道，坚决不劝人买股票、卖股票。万科做好自己的事情，市场出现的变化是我们不可控的，留得青山在不怕没柴烧。”

　　“美好生活场景师”是郁亮时代最常提起的一个词，意味着万科再一次开启了多元化发展的道路。建造养老公寓、发展商业、物流、长租公寓、冰雪度假、教育、产业办公等业务，新时代的万科业务几乎涵盖了一个城市生活所涉及的所有领域。

　　按照万科总裁祝九胜在6月29日股东大会的话来说：“万科销售金额全年增长45.3%。南方28.6%，上海区域28.33%，北方区域23.8%，区域分布平衡合理，22个城市销售金额超百亿。我们的产品聚焦于普通人的自住需求，住宅占82.7%，商办占比13.6%，其它配套占3.7%，其中93%的住宅是中小户型。”

　　4月26日，万科发布2018年第1季度报告显示，实现营业收入308.3亿元，同比增长65.8%；实现归属上市公司股东的净利润8.9亿元，同比增长28.7%。

　　奔着“美好生活”奔跑的万科似乎有点焦虑。