城市地产：热点趋理性、三线有点猛

　　据最新数据，2018年第二季度全国地价总体水平保持温和上行，综合地价环比、同比增速上升；住宅地价环比增速上升，同比增速略有放缓。二季度全国主要监测城市地价总体水平为4221元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为7439元／平方米、6831元／平方米和821元／平方米。

　　新华社北京7月17日电（记者王立彬）2018年第二季度全国主要城市地价监测报告显示，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平。

　　全国城市地价动态监测组负责人赵松对记者说，针对市场乱象，四部委联合发文，要求防止提取住房公积金用于炒房投机。热点城市被约谈，各城市继续收紧调控。海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等出台暂停向企事业单位及其他机构销售住房的规定；丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。部省市各级继续收紧调控，对下半年房地产市场的降温具有促进作用，全国城市地价将保持基本稳定，住宅地价涨幅收窄的可能性增加。

　　自然资源部授权编制的全国主要城市地价监测报告显示，二季度房地产市场出现差异化升温，即在调控总体从严背景下，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升。热点城市价格上涨预期回落，市场趋向理性。20个热点城市中，半数城市住宅地价环比增速回落；9个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。人才引进政策和非热点城市调控力度宽松，同时新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象，刺激了各类需求；棚改进程中，安置资金流入亦加剧了刚需集中释放，部分城市出现相对明显的升温。三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。19个三线城市的住宅地价环比快速上涨，增速超过3%；29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。