房企资金压力增大 房地产销售乱象仍存

房企资金压力

随后时代周报记者询问中介，双合同是否存在一定风险，对方表示并不需要担心。“装修协议都是自愿签署，是合法有效的。”

而这一操作并非孤例。时代周报记者走访了黄浦区多个楼盘，同样需要以“购房合同+装修合同”的形式来购房，即除了签署一份正式的《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份以“装修合同”为名目的合同。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

“最近监管严，很多楼盘都不敢明目张胆地签订双合同，甚至部分楼盘已经停止了渠道带客。此外，愿意以延迟签约的方式来进行售房的开发商也越来越少。”广州一位中介人士向时代周报记者这样说道。

上述天河星作的置业顾问向时代周报记者表示，如若购买，购买者需要另外签订一份装修合同，其中80平方米单位的精装修费用在20万元左右。

对此，北京盈科（深圳）律师事务所张茂申律师向时代周报记者表示，政府制定了严格执行商品房销售明码实价的规定，违反管理性强制规范的行为虽然会受到处罚，但是政策没有上升到法律、行政法规的层面，更多的是一种管理性的强制规范。张茂申补充道，但是该行为在民商法上仍然具有效力。

2014年，广州住建委出手整治 “双合同”乱象，即要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，承诺不以“双合同”的形式进行销售。在2017年3月的政策调控中，政府再次申明应该严格按照预售许可备案价“明码标价”，不可进行暗箱操作。

不过，易居研究院副院长杨红旭指出，在楼盘销售中出现上述乱象的原因，也与限价价格制定得低有关，价格定得低会压缩房企的利润空间。在他看来，应该放松限价政策，加强限购政策。

[摘要] 根据广州市政府在2017年3月17日发布的一系列房地产调控措施要求，非广州户籍居民家庭：“连续缴纳社保3年变为5年”，限购1套住房。

近期，住建部等七部委重拳出击，决定在北京、上海、广州等30个城市联合开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。而据媒体报道称，多家房企的项目在专项检查中涉及“双合同”等违规情况被查，部分项目已暂停对外销售。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，打击楼市销售乱象，调和控要同步进行，限价是短期调控的必要措施，在供需结构紧张的时候需要限价，不限价带来的后果就是市场价格快速上涨，但只限价而不调结构，不解决供需矛盾，各种乱象依然会出现。

在融资难度增大的情况下，房企对于资金回笼的需求更高，而住宅销售回款是目前大部分房企最为看重的现金流来源。近日，时代周报记者也对广州的一些项目进行了走访，涉嫌违规的现象仍然存在，顶风作案背后，是各房企背负的资金压力。