任志强：房地产税不可能改变地方政府财政收入结构

　　房企还债高峰是从去年就暴露的隐患

　　目前中央政府采取了另外一种办法，一部分地区是货币化安置，一部分地区是实物安置。任志强强调，如果仅仅从去库存的角度看的话，去库存是需要的，但是不动产的特点是根据人口结构来进行的，所以如果仅仅用一刀切的货币化安置的办法的话，就会产生供求关系之间的矛盾。

　　政府在土地上的错配问题严重

　　“中国房地产市场比较明显，实际上是政府主导下的市场”。

　　就如何解决资金问题，如何解决现金流问题，如何解决获取土地能有一定利润的问题，任志强强调需要企业自身靠自身的能力和你对市场的充分把握，以及对政府的政策的应用。

　　房地产税不可能改变地方政府财政收入结构

　　任志强表示，那么如果没有这个房地产市场的投资的支撑的话，中国现有的投资增速可能就从6%，降到更低的水平。从统计局的情况来看呢，他们认为上半年基本上是处于平稳状况。但是从统计数字的一些特殊情况来看，任志强认为下降的趋势可能是更强烈：“6月份本身，房地产的这个销售是略有增长的一个情况，从2点几增长到3.3，增长了0.4个点。从销售金额上可以明显看出，增长的更高一些。中间大概有接近于10%的差，这就说明房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。“

　　“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向“，任志强强调，但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。

　　从中国的长期发展历史来看，商品房的比例大概只有30%，因此是否按商品房来估价，存在的问题也很大。对于房地产税征收问题，任志强表示，可能要减免一大堆其它的税费，去征收新的税费。

　　“中国这个房地产市场的巨大发展的前景，是不可忽略的。”

　　任志强表示，在去杠杆的过程中，企业即使去了杠杆，也无法解决这个地方财政去杠杆的问题。那么还有相当一部分收入来源，仍然要依赖于房地产市场。

　　对于今天土地错配现状，任志强认为主要是政府对土地控制的问题，包括最近关于货币化棚改问题，也表现明显。实际上进行城市改造，各国政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的方式去组织的话，就会导致在一些地区和一部分城市里头供给需求之间的矛盾，会导致这个价格的不断上涨。

　　“纵观整个房地产市场，政府调控已经到了行政命令大于市场自由竞争阶段。”

　　任志强指出，土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地呢在配置上是错位的，大城市人口需要一个迁移数量多的地区土地供应反而不足。

　　统计数据表明，上半年基本情况是投资主要是靠房地产支撑，税收和税外的其他财政经费的这个收入，主要也来源于房地产市场，大概十几万亿的这个中央和地方的财政收入中，仅房地产和房地产相关的收入就达到了3万多亿，比重巨大。

　　对于市场上普遍的说法以及统计局也特别强调，希望用房产税的办法来改变地方政府财政收入结构。任志强认为，这是不可能的，至少从立法的角度来看，今年还没有列入立法范围之内。

　　“很多人可能对下半年的这个房地产发展的情况有所担忧，我最担忧的实际上不是在今年，是在去年就开始担忧的是今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。那么今年的还债高峰呢，可能会导致一些企业的这个资金流会出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。”任志强指出。

　　（中国网地产甘承浩 发自三亚）“虽然政府在控制一些市场的情况，但是并非没有生存的余地，16亿（平方米）左右的大市场在全世界来说，仍然是巨大的，还有利可为。”2018年7月23日，任志强在博鳌·21世纪房地产论坛指出，全世界都找不出中国这样大规模的房地产市场。