2018西安房地产市场周报2018.05.21

成交11575㎡，套数为115套；

成交17475㎡，套数为154套；

证券简称：美城股份

本周，西安新发布商品房预售证28个共涉及26个项目，商品房总供量58.5万㎡，环比下降2.3%；商品房总套数5182套，环比下降15.6%。本周商品房新增供量环比略有降低，但涉及项目个数增加较多，整体房源总量依旧保持高位。

5月21日，陕西省统计局发布《2018年4月全省经济运行情况》，数据显示，房地产方面1-4月份全省房地产开发投资同比增长3.3%，较1-3月加快0.8个百分点。商品房销售额728.71亿元，增长26.7%，较1-3月回落11.5个百分点；商品房销售面积926.61万平方米，增长3.2%，回落5.4个百分点。截至4月末，全省商品房待售面积832.21万平方米，下降15.4%，降幅较3月末扩大8.5个百分点。1-4月份全省商品房均价7864.26元/㎡，环比增长22.8%。

百盘监测

置围墙隔离

　　5月21日，陕西省统计局发布一季度西安市房地产开发情况，其中在房地产开发投资、房屋新开工、竣工及土地购置费和商品房销售面积方面，一季度全市房地产开发投资308.62亿元，环比增长3.5%，其中商品房住宅投资216.66亿元，环比增长7.8%，占全市房地产开发投资的比重70.2%；全市房屋新开工面积327.43万㎡，环比下降37.7%，同比下降118.7个百分点，连续7个月成负增长；

土地市场

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7号线取消上报

西安开展商品房交易秩序专项整治活动

（2）泰华金贸国际

前期咨询顾问从项目开发前端的开发方向研判、土地价值研判、项目总体定位、产品优化、项目可研报告及房地产规划设计跟踪服务，提供系统性、适应市场和开发商需求的顾问服务！

本周全市办公成交情况

本周全市商品住宅成交情况

美城股份是西安本土成立最早、历时最长的专业房地产综合服务商，主营业务有营销代理、前期咨询顾问等。

汉纸妹

成交备案前三

　　全市房屋竣工面积315.76万平方米，环比下降32.0%；全市商品房销售面积388.96万平方米，同比增长9.8%，增速环比、同比分别回落15.6和1.7个百分点；全市土地购置费55.0亿元，同比增长4.0倍，占全市房地产投资的17.8%，土地成交面积292.55万㎡，同比上涨8.3%。在后期趋势及预判方面，预计随着宏观调控政策的陆续趋严，后期各项指标增速将会放缓，销售市场以稳中求进为主。　

成交面积：50.8万㎡ 环比下降13%

西安明确商品房与保障房之间不得设置围

西安地铁8/10/15号线纳入三期规划

西安2021年地铁增至8条线 年底北客站

5月26日凌晨，西安市住房保障和房屋管理局，发布开展商品房交易秩序专项整治活动的通告，决定在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。对在排查整治中发现的违法违规行为，将依法予以顶格处理

本周全市别墅成交情况

此次西安房管局开展的房地产交易秩序专项检查，既有当前市场摇号一房难求，客户集中反映强烈的因素，又有部分个案项目存在人为操作等原因。在检查方面，此次重点提及“内定房源”、“虚假摇号”等，同时对违规行为将顶格处理。而在最新发布的“商配租”实施细则上，在明确要求两者之间不得设置物理隔离外，同时还要求市区13个区域，保障房配建不低于5%。

西安商品房价格公示情况

美城，新征程！

本周100个竞品项目案场来电、来客较上周出现下跌，跌幅分别为10%、6%，案场交定环比出现上涨，涨幅为14%。

本周无新增土地供应及成交

（2）华远·海蓝城

（3）世融嘉轩

美城股份营销代理业务独创的“6+1+3+N”营销操盘方法论是美城营销代理中心的核心利器。根据此方法论将体系化、标准化、精细化的工作要求应用到操盘执行中，对营销销售、策划、渠道工作进行指标倒排，量化分解，已在多个项目取得优秀业绩！

（1）陕建翠园锦绣

（1）绿地香树花城

热点政策

成交2935㎡，套数为43套；

成交1384㎡，套数为8套；

成交面积：719 环比下降82%

本周西安商品房备案项目13个，总面积54.2万㎡，总套数4321套。其中毛坯备案项目5个，总面积19.6万㎡，总套数1457套，在核心区房源及改善型房源的高价拉动下，毛坯房均价14821元/㎡，环比上涨27.72%,；精装备案项目8个，总面积34.5万㎡，总套数2864套，精装均价13652元/㎡，环比上涨5.4%。

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环比增长22.8%

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汉纸妹

（3）金泰·新理城

行业动态

楼市观察

成交63846㎡，套数为146套；

至机场高铁通车

（2）碧桂园凤凰城

以上商品房数据均为成交备案数据

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汉纸妹

成交面积：35.6万㎡ 环比下降29%

成交套数：2套 环比下降87%

5月25日，《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》发布，明确不得在配建租赁型保障房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的措施，确保配建房屋共享小区基础设施和生活配套设施。新城、碑林、莲湖区等六个行政管理区域及高新、经开等七个开发区内，新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房。

汉纸妹

（3）曲江·华著中城

成交面积：8.9万㎡ 环比上涨266%

西安2021年地铁增至8条线 年底北客站

成交套数：3055套 环比下降27%

成交套数：4784套 环比下降15%

西安商品房预售供应情况

汉纸妹

成交2411㎡，套数为10套；

成交719㎡，套数为2套

成交套数：411套 环比上涨36%

城建规划

成交面积：3.3万㎡ 环比下降8.6%

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合作电话：（029）86115500-8839