金地胶东公司总经理王为军：青岛楼市健康 看好五大区域
时间：2018-07-25 15:45:45 来源：网络整理
关键词：区域价值
关键词：青岛房价
[编辑: 杨昀迪]
文 王好
（金地集团全国布局图）
（青岛西海岸 实景图）
摘要：2018年上半年结束，青岛房地产市场“半年报”陆续发布。青岛房价究竟将何去何从；开发商眼中的青岛投资“主场”在哪里；住房升级对于青岛的房地产开发前景，又将带来何种影响。近日，金地集团华北区域副总经理、胶东公司总经理王为军接受半岛网采访时表示，金地入青3年，目前已经有6个在售及即将销售项目，对于未来整个青岛的城市发展，以及房地产发展，长期看好。
金地西海岸连续发力 看好青岛5大区域
据介绍，金地集团作为最早从事房地产开发的企业，今年已经成立30周年，公司规模接近2000亿，位列中国房地产综合实力十强。虽然2015年才首次入青，却在短短3年时间里，已经有6个在售及即将销售项目，还已拓展7、8个已签约项目。“青岛是金地在山东的深耕区域，虽然进入时间短，但已经完成了比较大的项目储备量，未来会在青岛的西海岸、即墨、高新区会有重点投资方向。也会关注平度、莱西、胶州这些潜力区。”
消费升级背景下，住房升级的需求也在不断提升，购房者对于房屋的居住品质和功能属性更为关注，“住有宜居”已经成为青岛当前及今后一段时期的发展重点。
此外，他认为，传统区域的崂山，跟西海岸同属新兴区域的高新区，占据“不限购”优势的即墨、胶州，都是不错的投资选择。
此外，王为军认为，“共享经济”时代为房地产升级带来了新理念，“我们也会做产业融合，因为现在单纯做房地产开发的路子也越来越窄，金地集团在养老地产、教育、医疗等等方面也都做了一些尝试。例如九里风华这个项目，金地集团的合作方金泽地产，旗下的健联集团做医疗和康养方面实力雄厚。我们希望把金地的产品能力和健联的康养完美结合,实现居住与康养融合，共同为我们业主服务，从而满足以人为本的产品品质升级。”
国家统计局发布的《2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨2%，创下年内前五个月的环比涨幅新高。另外一份来自锐理数据的统计显示，2018年上半年，青岛七区三市纳入统计的新建商品住宅均价为12918元/平方米，同比涨幅为28.37%。政策层面，国家房地产调控连续不断，2018年青岛出台4.18限购、限售调控政策，力度升级。
2-3年内将为业主提供菜单式装修服务
据了解，2017年10月11日，金地集团以4.97亿摘得位于西海岸江山南路东、黄浦江路北约55亩纯住宅用地；2017年12月28日，又以8166元/㎡的成交单价，拿下黄岛区长江东路北、连江路西约163.25亩地块。成为又一个抢占西海岸土地资源的一线开发商。
2017年出台的《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》要求，2020年新建高层住宅、小高层住宅淘汰毛坯房。2018年3月，山东省住建厅《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出，到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。
“精装成为一种潮流，也是每个开发企业的社会责任。我们没有理由不去这样做。”王为军坦言，在精装产业方面，国内相对比较落后，毛坯房在业主自行装修中会造成大量建筑材料浪费以及建筑垃圾，加重环境负担。“房屋全装修产业化，可以说是迫在眉睫。”
“任何一个行业都需要优胜劣汰，管控风险是作为一个企业经营非常重要的指标。”王为军坦言，房地产2-3年内高速提价，积累了一定风险，在这样一个历史背景下进行调控，短期风险积累会在未来一两年释放。“长期来讲，青岛是中国最宜居的城市，每年都有5-10万的外来人口流入量，尤其是上合峰会之后，会有越来越多的人在青岛居住或旅游，加上拆迁改造、住房升级的需求，我们认为青岛的房地产发展是健康的。”
对于西海岸未来的发展以及青岛各个板块的未来价值，王为军认为，西海岸作为第9个国家级新区，可以与上海浦东、天津滨海新区媲美。“正是因为看到了历史发展机遇，在这样的机会背景下，我们加大对西海岸的投资。除了去年拿地的这两个项目，今年还签订了两个旧村改造的项目，未来金地在西海岸会有5-7个储备项目。”
(金地集团华北区域副总经理、胶东公司总经理王为军)
关键词：住房升级
调控释放风险 看好长期发展
据了解，金地悦峰三期、四期全部是精装修交付。而黄岛区尚未上市的江山艺境、九里风华两个项目，除联排别墅外，已经确定全部都是精装修。“未来2-3年内，我们还要为业主提供菜单式的服务，根据业主的个性化需求进行调整。”
经过了半年多的筹备，两幅地块将分别打造金地禹洲·江山艺境和金地金泽·九里风华，均为金地高端产品系，“金地落子青岛的项目主要是高端项目，是结合地块的土地价值来匹配产品。打造整个区域的产品标杆。”王为军透露，江山艺境项目将于今年8月份推向市场，九里风华项目会稍晚一些。
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