2018下半年上海楼市何去何从?

今年上半年全国土地市场不同于去年的地方在于供应量稳定的情况下，资金在增加，整体来说比前两年更加火热，但“三高”现象却不再出现，城市差异化愈加明显。

在“房住不炒”指挥棒作用下，各地不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。也有业内人士表示，目前全国楼市整体降温，房价涨幅出现回落，预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。

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从宏观经济来看，今年一季度对下半年形成了透支，而房地产作为经济的有效支撑，在下半年可能会有一些大的变化。

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今年上半年的态势与去年相比是有延续性的，总体表现为，一线腰斩，二线持平，三四线火爆。而上海房地产市场则呈现调控深度加深，广度扩展态势，量价的控制上都会延续严调控方向。

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人才政策能否促进房地产市场稳定健康的发展？

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今年上半年房企业绩看起来是上涨的，但也仅限于一些品牌较大的开发商，这也是行业集中度提升后的效果，而包括业绩top100的房企在内，其实更多房企的业绩是在下滑的。另一方面，很多房企都在采用差异化策略来保持自己的竞争优势，导致强者更强，弱者更弱。