股市大跌！人民币大跌！房地产的泡沫也要破？

2009年12月，中央经济工作会议在北京召开，会议提出：“要积极扩大直接融资，引导和规范资本市场健康发展。”

从1990年上海证券交易所成立以来，中国的股市就一直没有消停过。1992年初，邓小平南巡肯定了股市后，沪深股市开启暴涨行情，那年股市暴涨141.24%，位列世界第三。但很快就经历了第一次暴跌，1993年股市由最高点1558点跌至833点。

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2001年1月，经济学家吴敬琏在中央电视台发表了著名的”赌场论“，五大经济学家公开回应吴敬琏的观点，由此揭开了我国股市大讨论的序幕。

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而涨停跌停就更好理解了，拿一支笔在中国地图上随便戳一下，基本上这个城市就已经限购了，都不让你买了，还能怎么暴涨。而现在你能叫上名字的城市，基本上又都限售了，用任志强的话来说，房子都不让你卖，你还能怎么跌。

在泡沫膨胀前，国家已经重拳出击，所以就凭这一点，那些唱空的人，先歇一歇吧。

4、大户先出逃，引发民众性恐慌性出逃，即我们所熟悉的割韭菜。

至此我们可以想象，如果中国的楼市是一个大股市概念，每个城市都代表一支股票，房价即其股价，城市发展状况即其基本面状况。那么就可以用股市的发展特点来判断房地产市场的未来走向。

2017年过后，很多人说中国房地产市场泡沫已经很大， 大到一触即破，并用日本1990年房地产崩盘前的数据来佐证自己的判断，但在中国这个有可能改变《资本论》的特殊环境下，日本的经济环境走势又怎能照搬到中国。

但这并不能说是“炒房”到达高潮，因为在半山腰的时候政策就出动，限购、限贷、限售，逐步出击，有节奏有秩序，既避开了刺激过度带来的负面影响，又有效的控制住了房价上涨的速度，此乃刺破不能发生之一。

2017年6月，住建部指出，对于部分库存量大、市场房源充足的城市加强货币化安置比例，数据统计，截至5月24日，2018年新增抵押补充贷款（PSL）投放4371亿元，累计同比增加48.32%，政策救市出手极其阔绰。

暴涨的房价极大的刺激着人们的神经，深圳的5000万蹲、1000万淋雨，民政局前排队的长龙，摇号买房走关系的铤而走险，数不清的“购房异常”现象在不断在上演，买房热情居高不下。

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受国家对于房地产超强管控影响，纵然温州炒房团、山西煤老板炒房团的报道曾经铺天盖地，但人们仍然没有把炒作投资等词和商品房联系起来。直到2016年楼市大涨，使得人们重新认识了商品房这个词，原来他的重点不在于“房”，而是在于“商品”。

但也就是从那一刻起，房子不再只用来住的，还是一种商品，具备了金融属性，以及金融附加其他属性，比如：投资炒作。

2、高点时遇到政策的不断打击和资金的收紧。

既然商品房已经具备商品属性，房地产市场的本质是一个市场，用中国现有的市场来对比楼市岂不是更加靠谱。别忘了，除了房地产市场，中国还有另外一个具有中国特色的市场——股市。

近日，人民币持续贬值、股市跌跌不休，楼市成为金融领域的唯一一池春水，多年红火房价将往何处走？是刺破！还是保楼？

2004年，国务院签发具有战略性和纲领性的“国九条”，从整体上来统筹解决中国股市的问题。

最后，股灾发生前由于大量的资金涌入，导致后续支撑发展动力不足，引发股灾。这也正是很多三四线城市面临的情况——房价高、工资低。

《旧唐书》中有一句流传已久的话：以人为镜，可以明得失，以史为镜，可以知兴替。房地产市场本身流动性就较低，若要泡沫刺破，这4个条件必然要大于股市，而以股市的发展反观楼市未来，房灾危机已然在一次次调控组合拳中消弭。

1990年12月，上海证券交易所成立，深圳证券交易所试营业。中国股市正式开启了自己的序幕。

2006年，股市开始慢慢上升，多头发力的作用下，股市一飞冲天。2006年12月突破近5年来的高峰。2007年继续上升，直到10月份，沪指最高到6124点，创造了新的奇迹。