万科要“抛弃房地产”究竟暗藏啥隐情？

未来万科将会从二个方面转型：一方面，不仅是建造住宅房产，而且还要给住宅加入一些高科技的元素，以方便人们的生活起居。比如：人虽出行在外，但仍能通过手机调控居室里的家电。另一方面，通过出售房子，获得大量客户围绕客户的需求再做增值，这种收入类似于“互联网服务收入”。

更要命的是，各地纷纷拿出限购政策。6月24日至26日三天时间，先后有西安、长沙和杭州三座城市发出通知，要求“在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房”。7月2日，上海也加入了限制企业购买商品房的行列。本来房企的主要客源是企业购房，只要一开盘，新盘就被炒房企业秒杀。现在企业炒房行为也被遏制了。

另一方面，房企的融资金额受到遏制，下半年流动性不足是大问题。房企融资压力明显加大。据同策咨询统计显示，5月份40家房企融资总额为451.17亿元，环比减少逾40%，融资总额为近一年来最低。更要命的是，多数房企的融资成本都在10%以上。

再次，房企债务率居高不高，而偿债高峰期已经到来，融资难度正在增加。一方面，经过了2015-2016年的业绩扩张之后，现在上市房企的负债率普遍较高。上市房企的负债率却逐年攀升，2017年达到了78.82%，创下2005年以来的最高点。而目前监管层都在要求房企降杠杆，控风险。

在谈到万科将向什么地方转型之时，郁亮表示，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，就会想到美好的生活，而不是建几栋房子的开发商。

面对房地产大佬万科的高调转型的声明，很多学者惊呼看不懂，因为万科去年的市场份额在增加，业绩表现也很靓丽，正是在房地产市场中顺风顺水之时，为啥还非要宣布万科准备转型发展了呢？

再者，房地产调控政策密集出台。2018年下半年以后，房企的好日子将要终结。近日，住建部联手七部门对北京、上海等30个城市的房地产乱像进行专项整治。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。这使得广大房企认为，较严的监管风暴马上要来了。

首先：同业竞争越来越惨烈，利润越来越微薄，万科若不转型就没有好日子。由于这些年房地产市场的火爆，引来了无数国有和私营的资金参与，同业竞争情况越来越激烈。