房屋漏水能否动用“大修金”？界定标准难与现实匹配

　　7月的雨季，北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修？记者调查发现，本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见，漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。

(责编：伍振国、孙红丽)

原标题：房屋漏水能否动用“大修金”？

　　“业主常常并不信任专项维修资金的使用。”一位业委会主任提出，从专项维修资金发起申请使用开始，审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程，都少有业主方的制度设计，这常导致业主方不同意动用专项维修资金。而另一方面，作为小区物业管理主体的业主大会及业主委员会，没有法人身份，没有经济补偿能力，没有民事责任承担能力，又难以承担起这些维修相关的技术性、专业性、经济性责任。“对于住宅专项维修资金的使用，应更多引入业主的参与，给予业主知情权和监督权。”

　　漏水房间没达到20%

　　实际上，作为房屋“养老钱”的专项维修资金，一直存在着归集难、使用难的问题，想要双2/3业主同意使用专项维修资金，常常造成业主方和物业方的矛盾。

　　对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低质保期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年，质保期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　呼吁更多知情权