一位设计师的吐槽：合院产品多数是滥竽充数

这位设计师想借中国房评报道提示买房人，在面对开发商的合院类产品时，最好挑选物业比较好的品牌开发商项目，不要贪图便宜，也别光看有院子就行，还是要从社区整体氛围和感觉入手，去选择自己喜欢的真合院产品。

除了土地面积不符合合院设计要求之外，最大的硬伤是合院们的园林几乎都没有创新。

让设计师们头疼的是：至少合院产品所要求的占地面积要符合啊！但大部分项目的土地面积不够，有的每户院子只有10-20平米，最后院子变成了“坐井观天”。

房子是用来住的，因此房子的舒适度很重要。某些号称合院类的产品，你会发现“邻里之间”看得是一清二楚。

原创内容｜谢绝转载｜欢迎转发

令人扼腕的是，本来一个做联排还凑合的低密度产品，开发商却非要做成合院，喊着要做中式，项目地块和可展开的密度却不允许。

合院产品讲究步入式景观设计，要有隐私，要有一步一景的感觉。可是市场上大部分合院产品的园林设计都有泰禾·中国院子的痕迹，中式园林难有创新，更谈不上有中式文化的主题贯穿。

原因很简单，现在地价太高，只有想办法做出一些能卖高价的产品才能盈利。

上述设计师说，一般置业的顺序是：板楼、洋房、叠拼、联排、双拼、独栋。这些产品从面积、总价和采光上要求是不一样的。产品渐进，价格越来越高，合院产品是这几年炒起来的一个概念，虽然是新兴概念，但是高端项目却很喜欢搭界这类产品的概念。

拇指长按｜关注我们

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

上述设计师说，自己是受够了这种讲究式的合院设计工作，而且开发商为了追求利润，往往砍掉需要比较高成本的园林、围合院系，可这些又是合院产品的灵魂。

合作｜爆料｜QQ：93758693

一位资深房地产设计师，最近一年以来，屡屡被要求做合院产品的设计。在做了几个项目之后，他表示才思枯竭。

虽然产品难有树名者，价格却卖得不菲。

这位负责任的设计师告诉房小评，由于合院产品热，其所在的设计公司，但凡接的商品房项目，开发商都会提出设计一部分合院产品的要求。

房小评做了个统计，北京市场上在售的合院类产品，套均总价大概3000万元起，最低也在2500万元以上。虽然产品五花八门，难有归类，但是销售的时候均是对标独栋别墅价格。

这位设计师透露，在某个地块的商品房部分产品设计当中，开发商觉得应该做些能够卖高价的产品，以往会设计一些叠拼和联排产品，但是这两类产品每套市场价位往往在1000-2500万元之间，总价过高往往不能被市场接受。

如果做双拼或独栋产品，地块面积和容积率又不支持。而合院产品作为这两年兴起的一类类独栋产品，被开发商爆炒概念之后，开始被猛推。