揭秘!限竞房形式低迷,中海望京府逆势热销原因何在？

限竞房上市一周年，有些楼盘并没有像开发商期望的那样，一入市就被抢购一空。相反，不少“限竞房”的销售并不理想，其中北京地区限竞房网签率不足4成。那么问题是在哪呢？房子的本质是商品，而作为商品，好不好卖自然取决于购房者。换句话说，购房者的需求，无论是刚需还是改善，才是决定房子是否好卖的终极因素。中海望京府准确地把握了客户的需求，入市后即作为“限竞房”的神盘，吸引了广大置业者们的密切关注，一房难求。一期夜光售罄，二期火热加推。极高的性价比、便利的地理位置、低容积率低层、优质的社区服务…… 都成为了中海望京府离不开的标签。

那么，中海望京府的传奇是缘何产生的呢？

百川归海，中海望京府得天独厚的交通条件

作为距离北京市中心最近的高端别墅住区，中海望京府拥有两横四纵的立体交通网络，两横指的是京平高速和五环路，四纵指的是京承高速、京密路、京密路快速以及机场高速，其中京密路升级高架将于年内开始动工。与此同时，项目还处于地铁14号线和15号线的交汇之处。立体的交通结构带来了便利的出行体验，出行5分钟即可到达望京商务区，15分钟到达燕莎商圈，20分钟到达CBD商圈。入享雅致，出掌繁华。除此之外，结合北京市城市规划，项目周边未来将建成5大条6小条直通路网连接望京板块，包含中关村朝阳园北区区域内部明确规定的6条联通望京的主路网，快速填补区域唯一交通弱项。

区位发展，广厦万间，望京未来的区域价值保证

中海望京府择址于朝阳区超级城市别墅区，紧邻望京商务区和望京商务区二期。在配套设施上，政府牵头引进国际医院，以打造北京最好的国际医院为目标。教育方面，区域将会引进乐成国际学校，十五年一贯制的国家学校，让孩子从小接轨国际动脉。还有生活娱乐方面，中海望京府提供的社区服务适合全生命周期的配套需求，满足不同年龄段的客户需求。

不仅如此，望京作为名副其实的“第二CBD”，汇聚了大量互联网高新产业基地，阿里巴巴、凤凰网、美团网、高德地图等企业进驻望京，与中关村交相辉映。与此同时，望京接轨国际，与世界共襄盛举，苹果、索尼、奔驰、爱立信等国际企业纷纷于此落子而筑。作为新的国际化经济中心，望京区域的未来发展、经济和机遇都不可限量。此外，高端科创企业的落户使得望京将成为未来的全球科创聚集地，随之而来的将会是政府政策以及区域规划的大力支持。未来科技论坛和阿里巴巴总部的落成，更将引领区域价值嬗变。

离尘不离城，中海望京府成环境资源黑马

中海望京府落户于望京超级别墅区，紧邻望京商务区的同时，周边配套了成熟的生态环境资源，大湖庄园、财富公园、远洋Lavie萦绕周围，不仅如此，项目西行500米，穿过奥特塞莱，5分钟即可到达何里栖地公园，其总面积47.4万平方米，是品质极高的森林湿地公园。此外，区域还汇集了3000余户独栋别墅户主，打造城市顶级富豪汇聚地。抛开生态环境，项目周围还有浓厚的文化氛围和广博的文化资源。崔各庄入选了朝阳区非物质文化遗产名录，而具有百年历史的花会十三档，更是其传承文化脉络的精髓。不仅如此，项目西边即为何里栖地国际创意设计小镇，大大小小的画、设计展、演出每天都在上演，生态科技与现代艺术完美融合，在项目周边蓬勃发展。

品质为王，新居住时代房企破局之道

中海望京府项目是望京商务区中罕有的低密纯质别墅社区，其以稀缺板块的唯一别墅新房为特征，成就了最珍贵的产品价值。户型上，中海望京府开创性地推出了139平米的4+1室，南向四面宽洋房大平层产品，为已经走入高质量发展的望京，带来与之发展对位的高品质住宅产品。在13.7米的南向面宽上，客厅与三间卧室并排展开，位于北向的厨房、餐厅、客卫、书房，功能分区明确，动线极短。以未来空间主义为主题，三卧一厅四面宽敞，达到南北全采光的效果。双面盆及双衣帽间的设计，更是为客户提供私密的生活空间，保护住户的隐私生活。不仅如此，中海望京府项目空间得房率均93%，以满足全家庭生命周期为目标，结合时下热点，四居室的目地就是满足了家庭的实际生活需要，尤其是二胎家庭。总面积不是太大，总房款就会少一些，居室多一些，家里独立使用空间的规划和安排就会更加宽裕。

塔尖生活，执揽繁华，合院人生重新定义高端住宅

在居住体验方面，中海望京府下了不少功夫，除开139平米平层户型外，中海望京府以高端客群为目标，辅以融入品质生活的理解，设计了总价相近带有花园庭院的下跃户型，和420多平米，总价1900万左右的合院产品。在合院的目标客户群体中，既有注重文化传统、重视家族文化的低调行业顶尖人物，也不乏崭露头角、跻身塔尖阶层的财富新贵。对于他们，房屋不再仅仅只是单纯的栖身之所，更是其礼仪的体现和身份的认同。中海望京府敏锐的洞察了塔尖阶层的置业需求，用建筑语言塑造了高端的住宅产品。其突破单一风格，因地制宜量体裁衣，将传统中式元素融入到国际化建筑设计中，用历史的积累表达民族的自信和确信，并契合地缘现代设计艺术，除此之外，还结合海派建筑风格吸收包容，突破革新的建筑理念，给予用户国际、未来、艺术的生活体验，以感性的艺术灵感表达理性的建筑美学。不仅如此，合院的价格在同类型产品中也令人眼前一亮，以中海·望京府合院价格，在目前望京成熟区域，仅能买到150平米的高层。

40年房地产开发与不动产运营管理经验的集合，成就了中海望京府的出世。中海望京府以着眼于国际化城市生活理念，掌握稀缺的顶级城市资源，汇聚世界城市的国际价值，以TOP级精工品质及品质服务，打造城市专属名片。其项目二期预计8月开盘，现已火爆排卡中。