惠州市长刘吉：惠州将打造成国内一流城市!大湾区东部枢纽门户!

 《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台后，为大湾区描绘了一幅宏伟蓝图。惠州作为9+2城市群中的核心成员之一，在这一战略布局中有着重要的地位。

    近日，惠州市委副书记、市长刘吉在接受南方日报专访时表示：要把惠州打造成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。

不仅如此，其还表示作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州土地面积占整个大湾区的1/5，开发强度不到10%，有巨大的发展空间来服务大战略。

他还透露，目前赣深高铁、广汕高铁正如火如荼建设，加上已建成的莞惠城际、厦深高铁，以及谋划中的深惠城际等交通干线。惠州将成为大湾区连接粤东、粤北以及闽赣地区的枢纽门户！

从上面一系列动作可以看出，惠州的潜力无穷，接下来真的要大力发展了。

与深圳接壤，毗邻广州，香港的惠州，作为珠三角连接粤东及闽赣的门户，正在悄悄逆袭，或将成为第二个深圳。

NO. 1｜深惠一体化加速

临深生活成为一种方式！

事实上，惠州很大的一个优势就是土地资源丰富。

据了解，惠州是珠三角土地开发强度最低的城市之一，其开发程度仅9%，而深圳、东莞均已超过45%，佛山、中山、珠海超过30%，广州超过20%。

在基础设施均衡化的时代，企业的流动越来越容易，特别是在寸土寸金的粤港澳大湾区，有地就是手握王牌。

在此意义上，惠州未来的产业和人口容纳量远远超过东莞和中山，其经济发展的后劲在环深城市圈中最高。

随着东莞土地开发逐渐饱和，运营成本和居住成本的增加，深圳外溢的第一站必将从东莞转移到惠州，这对于惠州来说是一个千载难逢的机遇。

目前，深圳东进战略，计划总投资1.6万亿，打造以龙岗-坪山为中心的东部地区，与之接壤的惠州是直接受益者。

深汕合作区，惠州也是必经之地。从深圳到汕尾，夹在中间的惠州成为向东进军的风口之处，优势不言而喻。从深汕高铁规划就是利好之一。

交通一直是制约惠州区域优势发挥的一个重要因素。随着深圳东进战略和粤港澳大湾区推进，截止至2022年，惠州将完成“3线9站”高铁布局。

对于惠州的交通究竟多么厉害，简单说几点：

1）

最新官方回应：深惠城际纳入2022年前动工项目。近日，深圳铁路枢纽总图规划获得了中国铁路总公司、广东省人民政府批复，进一步明确了深惠城际的走向及站点。按照规划，深惠城际将改西丽为起点，与深珠城际进行对接。

（批复规划深惠城际走向）

2）

目前，深圳市计划2019年底前启动深大城际铁路深圳段建设。若需深大城际铁路全线同步建设，建议惠州市协调省发改委将深大城际铁路惠州段列为近期实施项目。

深大城际在惠州境内拟设大亚湾站

3）

惠州机场将发展成千万人次的干线机场，定位“深圳第二机场”，去年已经完成了188万人次的出行，在全国67个民航机场中增速第二名。

4）

惠州港与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群，正在不断刷新吞吐量的峰值，其东马港区可以停泊20万吨到30万吨的游轮，至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。

惠州港

淘房志认为，惠州的交通枢纽地位直线提升，将真正发挥大湾区连接粤东乃至闽赣的枢纽门户作用。更重要的是，随着交通的便捷，深圳上班，惠湾生活，已经成为了许多深圳人的一种生活方式。

NO. 2｜500万人外溢至环深城市

大亚湾极具想象空间！

目前，深圳人也已经越来越重视临深惠州的存在，随着深圳房价高企，这里很好地承接了深圳的外溢作用。

根据相关规划，深圳预计在“十三五”期间，全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。

期间深圳的住房供应量有多少？说出来吓人：只有65万套！180万减去65万，就是115万套房子，若算每套住4个人，那就是将近500万人。

那么这500万人住哪里去？当然只能靠周边的惠州、东莞等城市了。

事实上，从区位优势到发展优势来看，越来越多的购房者将目光瞄准了惠州。加上目前惠州整体的房价还都不到2万/㎡。因此，吸引了大量“外来客”。

据乐有家统计，2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子，惠州本地客户占比仅21%，其他区域的客户占比为8%。

数据显示，惠州“外来客”中，更倾向的片区是大亚湾。2017年大亚湾成交客户中，深圳客户更是占到了总成交的85%。

事实上，不仅仅是深圳人在大亚湾买房，因为现在很多人看好粤港澳大湾区，而惠湾的未来就是跟深圳连成一体化，加上不限购的优势，近期有几千外省人来惠湾买房，甚至有的不止买一套！

据南方都市报统计数据显示，东北三省在惠州购房比例逐渐上升，以2019年春节前后数据为例，三省在惠州的购房比例共增长0.6%，共占比1.4%。仅次于临近广东省的香港与江西，成功跃居各城占比排行榜第三名

阅读延伸:

惠州市6月将有超6200套房源入市

作者：吴志均 来源：惠州买房帮

据西子房产不完全统计，截止到5月27日为止，6月份惠州将有42个楼盘推出6217套房源。从供货量来看，惠城区是主力军。对比5月份的统计数据，6月份的房源供应数量相差不大，但是相比于去年6月份，同比下跌了31.8%。以下是各区县6月份将要推新的具体情况。

惠城区惠城区有16个楼盘提供了超过2045套房源，全都是大家比较熟悉的品牌项目，也不乏中海阳光玫瑰园和中洲华昕府这些新项目。其中，新力花园和民泰·九峰分别推出368套和357套房源。从产品类型方面来看，大都是78㎡—143㎡的刚需住宅。

惠城区

小编点评

从统计的数据来看，大部分房源分布在江北片区。

江北片区给人的第一感觉就是惠州CBD，拥有着惠州最完善的配套。经过时间的沉淀，江北片区已经趋于成熟，众多品牌房企齐聚也让这一片区有新的发展，但是也有部分区域仍保留着旧小区或是自建房密布的模样。

值得注意的是，江北已经很长一段时间没有新项目的出现了，但是近段时间中洲华昕府、金地湾、嘉和盛世、以及盛月花园等全新项目的涌入将会成为江北的催化剂，推动江北新一轮的发展。

仲恺高新区仲恺高新区有7个楼盘将会推出810套房源，户型方面，大都是74-124㎡的刚需户型住宅。

仲恺高新区

小编点评

5月3日，仲恺大道改造收尾的消息传来，古塘坳立交桥主体桥面正式通车，三环南路往返金榜路、鹅岭南路往返仲恺大道车辆将实现分流。这也意味着惠州市区通往仲恺的交通道路网络日臻完善，从惠州市区往返于仲恺也更加便捷。这也将吸引更多购房者将目光投向仲恺。

5月19日，在潼湖畔举办的“5·19中国旅游日”系列活动中提出仲恺将构建“两圈串联、六组联动”的全域旅游空间格局。联合潼湖湿地共创国家5A级景区，重构全域仲恺。在不久的将来仲恺将新增一个科技与生态相互结合的核心区。

惠阳&大亚湾惠阳区7个楼盘将会推出997套房源，大亚湾6个楼盘将会推出1913套房源。其中都是一些大家耳熟能详的老项目了。产品户型方面，大都是85㎡-138㎡的刚需户型，也有少部分206-255㎡叠墅和洋房。

惠阳区

大亚湾

小编点评

众所周知，临深近港一直是惠湾的优势。近几年，惠湾依托区位、景观及空间优势，成为“深圳东进”战略的桥头堡。湾区时代来临，越来越多的产业进驻大亚湾，越来越多的居民迁入惠湾居住，惠湾的重要性和价值日渐为人所接受和发现。

随着深圳14号线、16号线的陆续动工，深圳、大亚湾两地通勤将成为可能，将会有越来越多的深圳上班族选择在大亚湾置业。

而大亚湾也为大量人口即将涌入的未来在做准备，在城市规划和基础配套设施建设上加大力度，以满足未来发展需求。而5月份惠州土拍市场的的焦点也汇聚在大亚湾区域，在一周之内就有6宗地块参与拍卖。这也为惠湾区域配套的需求打上了基础。

博罗县博罗县有5个楼盘将推出452套房源，产品方面，大都是88—125㎡的刚需户型。

博罗县

小编点评

博罗县最近则没有新动态传出，但由于紧挨江北和饱含巨大的发展潜力，依旧是购房者最受欢迎的区域，从春节节点至今，惠博片区的房价稍微见长，但这却丝毫不影响该区域的热度。甚至坊间传闻博罗县将成为下一个惠州的核心区，先不谈及传言的真实成分，但博罗县深厚的发展潜力是无可厚非的。

惠东县惠东县也将有九铭屿海这个项目开盘推新，产品是42-82㎡新品公寓。

惠东县

小编点评

进入夏天就不得不想到海景资源，而在惠州，提及到海景则会让人不由自主地想到惠东县。惠东由于拥有着丰富的海景资源，滨海旅游度假在未来越来越盛行，不仅自住舒适，投资价值也大，将成为推动惠东发展的重要因素。

而近日，经过惠东县的广汕高铁传出良井段交地时间比预计时间提前一个月的消息，这也将加快推进广汕高铁的的建设，而位于陈塘的惠东南站有望提前动工。也因为这座惠东南站，惠东县也将迎来更加快速的发展与蜕变。

从房源供应数量来看，六月份惠州房源的供应量趋于平稳，但相比较于去年的六月，同比下跌了31.8%。从4月份的成交数量统计来看，相较于去年，同比下跌8.5%，而第一季度（1-3月）惠州全市交易新建商品房数量同比下跌17.7%。

这也进一步反映出今年上半年市场的行情大不如去年，而根据国家统计局惠州调查队统计的数据来看，目前购房者观望较普遍，后市供大于求的市场面短期预计难逆转，库存压力仍大。有专业人士认为清掉房企手中的库存可能需要长达10个月的时间。

随着中美经贸摩擦再度升级，大家对这场贸易战对楼市可能带来的影响看法不一，是危机还是利好？众说纷纭。据业内人士透露，因为这场经贸摩擦，惠州房产市场行情不太乐观，因此需要做一些品牌活动来增强大家对品牌的认同感。这也使得买方占据了主动权，拥有着更充足的选择。

来源：粤港深湾区地产网