广州一日卖5地揽金50亿!佳兆业、时代、美的、绿城都有份

又一波土拍潮来袭！

7月29日，广州成功出让5宗商住地，揽金逾50亿。其中涉及

佳兆业以总价61200万元拿下增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块，折合楼面价13795元/㎡。

南方智媒以总价144227万元拿下黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块（商务兼容商业用地），折合楼面价7341元/㎡。

时代中国以总价85380万元拿下南沙2019NJY-7地块（商务设施兼容商业用地），折合楼面价6601元/㎡。

绿城以总价118330万元拿下南沙2019NJY-8地块（商住用地），折合楼面价15239元/㎡。

美的以总价93511万元拿下南沙2019NJY-9地块（商住用地），折合楼面价12473元/㎡。

以下是地块详情——

增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：22215㎡（可建设用地面积17745.5㎡）

计容面积：≤44364㎡

竞得人：佳兆业

成交总价：61200万元

折合楼面价：13795元/㎡

该地块起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡。该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡），属于增城区第二高起拍楼面价。

最终，该地块为东莞市宏隆实业投资有限公司以61200万元的总价拿下。据悉，东莞市宏隆实业投资有限公司股东为佳兆业集团。

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于荔城板块，周边生活、医疗、教育配套相对齐全。其中，地块距离荔城商圈仅2-3公里，自驾车来往约10分钟左右。该商圈涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套，业主生活居住便利度较高。

而地块周边亦有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。同时，目前市妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。

（图片来源：广州中原研究发展部）

另交通方面，地块紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。同时四通八达的交通网络串联起增城新塘、朱村等多个重要规划板块，未来规划利好可相互辐射、带动。值得一提的是，地块距离地铁钟岗站仅200米距离，地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。同时，公共出行便利度也较高。

目前地块周边优质项目林立，市场可售房源充足，东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。距离地块西侧2-3公里的朱村板块，目前在售项目均价在2-2.2万元/㎡左右。

 （图片来源：广州中原研究发展部）

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：16373㎡

计容面积：≤196476㎡

竞得人：南方智媒

成交总价：144227万元

折合楼面价：11759元/㎡

该地块要求，竞得人在土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

此外，竞得人须承诺，竞得地块用于建设全媒体产业总部项目，建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入。

按要求该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

取得用地后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

根据地块规划条件，该宗地建筑限高240米。这将会是继今年4月，广州日报拿下黄埔区鱼珠商业地建200米地标后，黄埔临港经济区的又一地标建筑。

另规划图显示，未来规划地铁25号线、28号线、29号线、30号线都将经过黄埔临港经济区。

南沙2019NJY-7地块

土地用途：商务设施兼容商业用地

宗地面积：11447㎡

计容面积：129351㎡

竞得人：时代中国

成交总价：85380万元

折合楼面价：6601元/㎡

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6.出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。

南沙2019NJY-8地块

土地用途：商住用地

宗地面积：40165㎡

计容建面：83349㎡

竞得人：绿城

成交总价：118330万元

折合楼面价：15239元/㎡

（图片来源：南沙部落）

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块，分为C1-14-01、C1-13-03两个地块，为商 住用地，宗地面积40165平，计容建筑面积83349平，起拍总价96330万元，起拍楼面价12406元/平。

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块最高限制地价133556万元，封顶楼面价约17200元/㎡。

目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野十分宽阔。

根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。

南沙2019NJY-9地块

土地用途：商住用地

宗地面积：38314㎡

计容面积：79472㎡

竞得人：美的

成交总价：93511万元

折合楼面价：12473元/㎡

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块，分为C1-17-01、C1-17-02、C1-17-03、C1-16-03四个地块，为商 住用地，宗地面积38314平，计容建筑面积79472平，起拍总价85511万元，起拍楼面价11406元/平。

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块最高限制地价123990万元，封顶楼面价约16538元/平。

根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。

作为新兴板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期重点开发区域。按照规划，这里将打造成为全国首个金融岛、国际金融论坛永久会址、期货贸易中心、国际风险投资中心……

而且，近年来，岛内学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。而且，在建筑项目颇多，但已开售的项目较为稀缺。

目前越秀、金科、金茂、绿城、中交、佳兆业、华润、南沙城投、星河等开发商已经抢滩登陆南沙灵山岛尖，但还没有新盘在售，不过由金科负责开发的2018NJY-10地块已公布项目名（金科博翠明珠），产品有望年内入市。另由越秀地产、中交城投、绿城中国三家打造的新项目柳岸晓风也已亮相。