武汉开发商捆绑装修,惨遭买房人反杀

而尽量压缩装修成本，成为开发商获取利润的“最佳”选择。

当下，装标只是最显性的问题，更隐蔽的炸弹，是装修甚至整个工程质量。

开发商原以为装修注水、以次充好，可以把买房人当猴耍，不料遭遇买房人“先上车，再维权”应对，最终搬起石头砸自己脚，惨遭反杀。

这种看似讨巧的做法，无法掩盖实际买房成本，矛盾终究在当下爆发。

矛盾已经爆发，挥舞契约精神大棒，有点书生气。

本质上，房价上涨的锅，最终让买房人背。

装修维权，并不是武汉个案。

一个是每月上报的统计数字，一个是老百姓实际购房成本。

让企业和监管者最头痛的，是装修投诉量，飙升。

完全对得起当下的房价。

这次针对房地产领域的投诉，武汉不玩虚的，实实在在想解决问题，所以你们的意见非常重要。

单说一个小细节，为保持客厅美观，装地暖，房间是地暖还是重新走管网上暖气片？都可以客户自由选择。

紧接而来，史上最严厉限价。

买房人，这个看似房地产丛林最卑微的力量，同样有着自己的倔强。

当时有一个楼盘，毛坯价格1万出头，捆绑装修报价高达8000。

当然，一些永恒的维权点，不会缺位——

学区不兑现

乱套太乱套。

投诉比例接近25%。

俨然有取代楼道不贴砖，成武汉楼市维权一哥的势头。

报价2500块的装修，实际只有1000，甚至700，能不能看出来？

各位朋友——

但没有想到的是，买到房之后，群众表示，“这口锅我不背”！

2017年一季度，武汉下手装修限价。

先上车，再维权——

五花八门的投诉，民愤所向是后者。

哥原以为，道高一尺（监管），魔高一丈（开发商应对），现在看来，人民群众的斗争智慧，才是无穷尽的啊。

也就是那个时候，在新房供应不足的区域，比如后湖，二手房报价开始跳涨，甚至部分楼盘次新房，站上2万元高位。

等到样板间开放，呈现出来的户型，装修标准，反而变成这个楼盘减分项。

保安太老

如果投诉持续上升，单纯的装修价格一刀切，怕是要调整。

雕塑太丑

远城区楼面地价开始破万，楼板价超过在售房价，城市级单价地王顺势诞生。

甚至千人摇号、敬茶去买？

但是你不义，休怪我无情——

上周五，很多开发商开了一天的会。

……

涨价比翻脸还快。

这种应对，在哥看来，更像是开发商在赌气，任性又不能解决矛盾。

用一位业内资深朋友粗俗却形象的评价——

2016年拿地的项目，土地成本很高。

从客户使用出发，实实在在做产品，依然还是能得到认可。

另外，咱们房哥线下沙龙，准备本周末搞一场。

乍一看，非常震撼，非常美。

为什么依然决定要买？

工程的核心精力，不再是品质，而仅仅复制一套营销意义上的神户型，爆款。

每种类型，多拿出几个装修包给客户选择。

换句话说，开发商敢明目张胆装修以次充好，正基于对买房人心理判断——

因为近期关于房地产的投诉比较多，有效投诉近6000条。

哥大致了解，近期武汉针对房地产的投诉，主要包括以下几类，办不了证、延迟交房、认筹金退得太慢，等等。

契约精神很可贵，但大家都缺乏，就没法单方面要求对方遵守。

且不谈装修质量，整个装修给你感觉，就是铺地板，装瓷砖（还没有拼花），电视背景墙给你贴几个木条子，塞点棉花，都算良心。

比如按照144平方米，划分普通或非普通住宅。

面对千载难逢的市场机遇，不仅不能获益，反而被行情反噬，这才是行业悲哀。

上午在房管局听，攒了一肚子委屈，下午到房协开吐槽大会。

在以纯新房为主的白沙洲，开始出现完全抢不到的神盘。

2016年，抢房风潮开始在武汉刮起。

武汉装修投诉的背后，是武汉房价双轨制——名义房价（毛坯）和实际房价（捆绑装修、选装甚至车位），终究“纸包不住火”的矛盾爆发。

站在买房人的角度，投诉开发商装修缩水，完全合理。

当下武汉一套房子，质量、品质之外，承载太多财富上的意义。

从销售环节看，买房人的确非常配合剧本，本色演出沉默羔羊。

哥以前以为，道高一尺（监管），魔高一丈（开发商应对），现在看来，人民群众的智慧，才是无穷尽的啊。

大家不免心生愤怒，钱都让狗吃了？？？

大堂黑曲码曲

抱歉，5000/平的装修，都没有。

精装或者惊装，是未来1~2年，武汉房地产最大火药桶。

四新、白沙洲，都有非常严厉的价格上限，整个2017年都没有突破。

人车不分流，地面有车位

装修的问题，开发商心知肚明。

你的装修不满意，那就退房，此外没有解决途径。

不说豪成皇宫，至少客厅能做几个造型吧？贴点墙布墙纸吧？

除了一部分小白，买房人提前看到开发商装标，知不知道缩水？

在打击茶水费、捆绑销售种种行为之后，装修，成为开发商溢价的唯一途径。

水池干了

武汉很多楼盘，就一坨色香味俱全的屎。

某某工程质量一般，规模又特别大，投诉维权不断，开发商反而打造出全国最优秀的客服团队，直接沟通，已成这家开发商的社区文化；

这些的确是问题，但武汉楼市一直存在，近期并没有集中爆发。

一二手倒挂，所谓利差，成为武汉楼市，巨大的财富效应。

“捆绑装修”是武汉地产人智慧结晶。

原以为是个皆大欢喜的处理方案，一箭可以多雕。

在开发商这儿，完全不存在。

据参与人士透露，投诉最集中的，是捆绑装修。

当初各种被逼无奈签下不平等购房条约，现在房子到手，要跟你好好谈一谈，装修缩水的问题。

原因，不言自明。

我们特邀武汉房地产业内专业人士，跟您面对面详解。

此时，武汉地价调整速度也相当快。

园林都是弱不禁风小树苗

10月，武汉扭转枪口，限购限贷。

在限价大背景下，开发商普遍选择快周转模式，“跟投”成为开发商内部管理新手段，多重因素作用，降低产品品质，压缩成本，才是主流。

普遍水准，就是N年前某科C标。

购房者，并不是天生歪人，你拿出好东西，大家可以接受。

民愤比较大，所以要想办法解决。

客户认为值。

因为房价很高，开发商为避免“德不配位”，把大钱花在你能看见的地方。

光谷东，从6、7千，开始向万元大关逼近；

对比武汉去年20万套新房成交量，投诉比例3%，略高。

喷泉不喷水

从开发商角度，他觉得很委屈的是——

这种投机倒把式开发，终究会自食恶果。

因为经过风险评估，买下这个质量缩水的房子，依然是“理性选择”。

房子不是你想买想买就能买，当初明明是你非要把它买下来。

这种支付预期和最终见到实物的落差感，显然非常震撼。

武汉有一家开发商，在购房合同和装修合同中，重复计算公共区域，被抓住硬伤。大部分装修投诉，是所谓装标名不副实，开发商有以次充好嫌疑。

历史经验显示，在大房企历史上，每一次棘手的客户矛盾或冲突，处理得当，都有可能成为这些开发商竞争力升华的催化剂。

装修维权的本质，是两个房价的矛盾。

我们来梳理下逻辑——

为应对限价，武汉开发商毛坯捆绑装修，甚至有楼盘以装修房备案，卖毛坯。

针对近期武汉市场走势，市场有降温吗？中央再次重申严格控制房价，会给武汉市场带来什么变化？

某某遭遇招商难，客户上门追责，开发商痛定思痛，取消散售，全力启动订单商业模式，成就商业地产版图无坚不摧；

当时，光谷房价波动，最有代表性。

比如展示区，比如园林景观。

至于地暖，中央空调，新风？

比如成都同样爆发装修维权，被逼着没办法的一家开发商，使出杀手锏：

这种入门级定制，武汉很多所谓豪宅盘，都做不到。

有兴趣，请扫描下方二维码报名参与。

以2500元/平方米装修中间价为例，照理说这个硬装标准，不算低。

但销售备案价，并不以区域二手房作为参考标准，而是参考片区在售新房，且不允许突破。

武汉进入一手全面限价时代，新房买到就是赚到。

感觉大家百忙之中参与。谢谢。

因为没有限价，房价随时根据市场调整，封盘涨价，是武汉楼市普遍现象。

很多房企为节省设计费，一套图纸打天下，北京的图，直接把保温做薄，就在武汉盖。

这意思就是，别BB了，你退房吧，你要不退房，就闭嘴。

通过装修挣钱，在保持房价稳定（毛坯价）的同时，满足开发商的利益，是武汉楼市，某种程度上的“潜规则”。

过道不贴砖

关山大道，开发商报价从1.2万，直接跳上2万；

前者是毛坯价，后者是含装修、选装、车位甚至茶水的实际价格。

武汉那个捆绑8000装修的楼盘，为什么反而口碑不错？

他成功（至少部分成功）绕开史上最严限价。

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虽然成本上升，赚钱少，但跟客户多沟通，多多重视需求，不会错。