“90后”年轻人将如何改变租房方式？

而传统的房屋租赁模式下，不管是线上还是线下，都很难获取真实信息，导致租客找房困难，在管理上也还存在安全隐患、租赁关系保障等问题。如今，住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起，这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短，受到年轻人的追捧。

相对于传统租房市场，“90后”“95后”更加偏爱集中式长租公寓。行业调查报告显示，在北上广深等经济发达地区的租房市场，长租公寓成为不少年轻人的首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。

长租公寓寻求新的着力点

近年来，伴随“租购并举”“租售同权”等各项政策逐步推进，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司，纷纷试水长租公寓。有报道显示，近两年已有10多家房企相继进入长租公寓市场，包括万科、绿地、龙湖、旭辉、深业、金地、招商蛇口及上海地产集团在内的多家企业。

值得一提的是，此次意见就租赁市场提出了相关建议。意见中指出，住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。同时，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

据统计，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间。仅北京目前已开业的集中式长租公寓品牌就有20多个，若加上小品牌，总数则可达到70多个。

为完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力，国务院前不久印发了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》。

随着最后一拨“90后”步入成年，住房问题逐渐成为了他们的“头等大事”。《2018年轻人租房大数据报告》指出，“90后”和“95后”已经以70%的强势占比，成为租房市场新生代主力军。而据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示，50.51%的“90后”还是租房的状态，只有19.88%的人有自己的房子。

业内人士普遍认为，加快培育和发展住房租赁市场应成为新的消费动力。特别是当前的“互联网+”时代，衣食住行中，“住”应该是最后一个被移动互联网和消费升级改造的领域，也是消费者体验最差、提升空间最大、需求最迫切，同时也最难被改变的领域。

调查显示，和整体租客人群相比，年轻人租房做决策更果断。近七成的“95后”只看一次房就会决定是否租房，九成的“90后”“95后”后会选择在看房后一天以内签约。“95后”平均只需要0.72天就会建立租约，而整体租客人群则平均需要0.95天。

“90后”年轻人已成为租房主力军

住房租赁市场需求巨大

不大的院子里，活动空间、健身场所、影音区、小餐厅、咖啡室和小超市俱全。通过实地走访北京欢乐谷7号工场的一栋长租公寓，记者发现，公寓的租住者几乎都是年轻人，而其房间内部loft式的设计，也满足了不怕“登高爬梯”的青年人对于狭小空间内功能分区的要求。令人印象更为深刻的是，由于年龄和社群相近，又同为租客，通过共享公共空间，长租公寓中的居住者彼此之间也较为熟络。多位受访者都对记者表示，除了租金相对低廉以外，可以满足部分年轻人的社交需求也是所在公寓的一大亮点。

在消费升级大背景下，租房市场的消费升级也在发生，主要表现为，租客希望能得到更好的住房体验和服务。

长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上，这也使得目前机构化管理的房源在租赁市场里占比仍然较低。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%~30%的比例，差距非常大。

中国社科院在今年9月完成的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，借助国家对长租公寓的融资政策优惠，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段，撬动更大的资本来争夺房源，客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。但也有业内人士认为，品牌房企和中介经营的长租公寓，通常有丰富的管理经验，租金在长期合同的约束下相对稳定，长期作用下可以对市场价格起到平抑作用。

“互联网租房平台可以利用交易的数据完成信用体系的沉淀，保障租客以及房东的权益，让整个生态链的人群得到体验的升级。”在成笑君看来，现在的年轻人经历了近20年的互联网教育，他们有能力在网络上进行比较和筛选。只要满足舒适、安全等需求，保证房屋信息真实、有租后保障等，租房客甚至在线上就可以完成这个产品的选择，这一点在传统模式下，根本得不到满足。

与此同时，“90后”和“95后”与众不同的租房观念，带来的是租房市场上潜在的巨大商机和难以预测的消费变量。

新兴租客将如何改变租房方式？

“90后”和“95后”对于住房的偏好、要求以及消费观，都明显不同于“70后”和“80后”，对于租房最关心的问题已不只是租金，还有良好的生活品质。调查数据显示，17.55%的大学毕业生愿意拿薪资30%至50%去租房。不少年轻人表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

租房市场迎来新变化

在政府主导的多主体供给、多渠道保障、租购并举的“新租房”时代，“90后”和“95后”在租房市场消费市场的崛起引人关注。