二手房价9月齐声喊“降”

　　VR看房体验虽已超过传统看房体验，但并不能完全取代传统看房。该楼盘的销售经纪人顾宇告诉记者，普通市民不可能像网上买食品衣服一样，在线看过房源就直接“下单”。VR看房其实主要是帮助用户筛选房源，更快寻找到中意的房源。使用这一功能之后，用户还是会提出实地看房的要求。多个楼盘的销售顾问都表示，VR确实是一项比较实用的服务。很多买房人受限于时间长等因素，缺少看房动力，但有了VR之后，对房子有了更深理解，很多原来不想去的人反而想实地看一下。

　　甘区9月份3678套二手房源齐声喊“降”

　　房地产调控期，反应迅速的二手房市场正在顺势进行调整。秋交会的二手房展示区域里，多个房地产经纪人都表示，大连的二手房卖主开始主动下调价格，有的房主一下子就降下七万多元。

　　新楼盘 “楼盘全景”直接“搬”进房交会

　　二手房市场上，被线上的虚假房源“忽悠”是许多市民痛恨的现象。部分经纪公司和信息平台线上展示出的房源图片和实际根本不是同一套，打击看房者的信心。房洪君表示，VR看房则很大程度上解决了这个问题。

　　来自诸葛找房数据研究中心的月报告显示，从降价房源量上来看，9月份大连降价房源量波动大，单日降价房源量高达575套，日均降价房源量在377套左右。从各城区降价房源量来看，甘井子区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，9月份共有3678套降价房源，其次为沙河口区，降价房源量为1852套。 半岛晨报、海力网记者苏琳

　　二手房 在线VR展示令成交周期压缩10天

　　除了帮助新楼盘把售楼处“搬”进房交会上展示，VR看房在二手房交易中则撬动了更大的市场。刚进入大连半年左右的房产中介企业大连德佑，在秋交会上也开辟了VR看房专区。总经理房洪君介绍，其目前在线的5000余套房源中，近30%都已经可以提供网上VR看房。

　　“您现在正处于楼栋内，一梯两户……您现在位于两室两厅房源的客厅，往前走是卧室，左侧是餐厅、厨房……”在高新区一家楼盘的VR展示区，市民乔女士戴上VR眼镜，通过控制手柄，直接从小区“走”进楼栋，再“走”到样板间内，不仅能够清楚看到每一处细节，而且随手点击就能够有详细的语音介绍。乔女士说，以前只是听说过VR眼镜，但实际体验一次还是挺震撼的。不但可以看到整体风格和居住生活感，还能对项目周边配套、园区到楼体内部的结构分布详细了解。

　　半岛晨报、海力网记者苏琳

　　一般来说，新楼盘价格调整相对“吃力”，自主定价的二手房则反应更快。秋交会上，许多中介公司的置业顾问都表示，其代理的房源大部分都有价格下调的情况。

　　来自大连市不动产登记中心的数据显示，本市二手房网签量5月5846套，6月5181套，7月4705套，8月4185套，下滑趋势明显。

　　“传统的二手房销售市场里，消费者天然对实地看房有一个心理门槛。”房洪君说，一方面，市民总是担心一旦去看过房、看过装修就会被持续打扰。多数人实地看房时很匆忙，没办法精确了解长度、宽度、高度等具体信息，一个空间能不能放下柜子、梳妆台，其实不能很准确判断，VR一方面呈现了真实空间，一方面标注了非常详细的数据信息，同时，还能反复来回看，体验其实更好。

　　两年之前，“VR看房”初次被科技企业引入大连房交会时，还只是一种颇具未来感的游戏体验。而今，这个技术手段已经成为撬动“网上购房”的杠杆。本届大连秋交会上，许多楼盘已经将VR展示视作必要的硬件服务。部分二手房中介的线上房源中，VR覆盖率已经接近三成并继续增加。

　　负责甘井子金三角区域的一位置业顾问肖先生告诉记者，他手中刚成交的一套房子，房主在去年底挂牌之后一直“咬”住95万的价格不变。但8月份起，房主开始有议价的意愿，这套房子最终是87万售出的。

　　在房洪君看来，VR服务的一个重要作用在于，利用“互联网+科技+房地产”，迎合了现代人的消费习惯，正在培育起“网上购房”的市场。由于消费者可以在线获得大量的比较准确的房产信息，实地交易周期就大大缩短。

　　目前看，在大连市场上，有VR源的二手房成交周期，和其他同类房源比交易周期至少缩短了10天，时间比例上至少压缩了1/3。

　　“戴上眼镜，看真房源”“本楼盘可VR全方位展示”“看全景房，再不用担心白跑腿”……今年的大连秋交会上，除了定时发专车带领消费者实地看房，参展楼盘的另一个推广方式，就是鼓励来访市民戴上VR眼镜，看一看项目的真实面貌。