西安多部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动!

3.查处房地产开发企业未标明房源销售状态、销售价以及标价混乱、信息不透明、价格欺诈等违法行为。

??西安市工商行政管理局

2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

5.查处房地产开发企业和经纪机构未标明与商品房价格密切相关的信息，未标明商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，或者未标明代收代办收费应当由消费者自愿选择及以捆绑服务方式乱收费等违规行为。

4.查处捏造或散布涨价信息，哄抬、操纵房价或房租等行为。

各单位要根据各自工作方案，认真开展专项行动，严厉打击投机炒房、捂盘惜售、价格违法、虚假宣传、偷逃税费等行为，及时公布专项行动开展情况。

1.对参加违法建设的各方责任主体，依法依规进行处罚。

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

9.查处房地产经纪机构擅自对外发布房源信息、非法侵占或者挪用客户交易资金等行为。

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（一）思想高度重视。各单位要高度重视，精心组织安排，成立专项工作机构（需有3至5名专项人员），结合职能进一步细化治理内容，制定具体实施措施，并确定1名业务处室负责人为联络员，加强与市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室的沟通联络。

1.加强税收征管，强化对房地产开发企业、经纪机构的纳税服务和税源管理。

3、什么是经济适用房？

4.查处房地产开发企业垄断房源、捂盘惜售、变相囤积房源、一房多卖等行为。

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

各单位应根据职能和管辖范围，对在售项目进行全面排查，统一登记造册，明确目标任务和年度安排，制定治理工作方案。

各区、县、开发区管委会相应职能部门要接受对口市级单位业务指导，每月底将治理情况报市级单位。各市级单位要于每月5日前将上月治理情况及典型案例（至少2起）报市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室。

2.查处房地产开发企业未批先建或边报边建等行为。

（十）人行西安分行营管部、市金融办

（二）市公安局

2.组织协调新闻媒体做好我市加强房地产市场调控、治理房地产市场乱象等工作的正面宣传，防止虚假信息或不负责任的猜测、炒作、评论。

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

1.统筹指导房地产领域宣传管理和舆论引导，组织各单位广泛宣传治理工作重点、成效，配合牵头单位集中曝光违法违规典型案例。

3.加大税评系统的建设和应用，严厉打击企业、机构、个人在房屋交易过程中通过“期房”转让、“阴阳合同”等方式偷逃税款等违法违规行为。

2.依法查处房地产开发企业、经纪机构违法广告、不正当竞争以及利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的行为。

4.依职权查处其他违法违规行为。

（二）全面推进

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

（一）市委宣传部

3.一房多卖，损害购房人合法权益。

3.对制造、散布虚假消息、误导市场预期的新闻媒体，要依法教育、整顿、查处。

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划， 用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

3.依法查处尚不具备条件发布房地产广告的违法行为，主要包括：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的。

??中共西安市委宣传部

6.查处房地产经纪机构为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒房屋抵押、查封等限制交易信息的行为。

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

6.查处房地产开发企业、经纪机构使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈等违法违规行为。

（三）总结巩固